積極采用ISO14000標(biāo)準(zhǔn) 開發(fā)建設(shè)綠色家園
導(dǎo)讀：我國的環(huán)境保護(hù)工作從1972年到現(xiàn)在已經(jīng)歷經(jīng)了近三十個(gè)春秋，取得了很大的成績(jī)。但隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口膨脹、資源過度消耗等，致使我國的環(huán)境保護(hù)工作所面臨的形勢(shì)仍然十分嚴(yán)峻。以城市為中心的環(huán)境污染仍在發(fā)展，生態(tài)破壞的范圍在擴(kuò)大、程度在加劇，日益成為
我國的環(huán)境保護(hù)工作從1972年到現(xiàn)在已經(jīng)歷經(jīng)了近三十個(gè)春秋，取得了很大的成績(jī)。但隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口膨脹、資源過度消耗等，致使我國的環(huán)境保護(hù)工作所面臨的形勢(shì)仍然十分嚴(yán)峻。以城市為中心的環(huán)境污染仍在發(fā)展，生態(tài)破壞的范圍在擴(kuò)大、程度在加劇，日益成為政府和市民的關(guān)注焦點(diǎn)。人們一方面關(guān)注政府部門及各個(gè)企業(yè)治理污染，保護(hù)環(huán)境，另一方面也十分企盼能創(chuàng)造一個(gè)空氣清新，優(yōu)雅宜人的環(huán)境。
根據(jù)我們的認(rèn)證咨詢經(jīng)驗(yàn)來看，開發(fā)建設(shè)綠色家園，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，責(zé)無旁貸，義不容辭，而實(shí)施ISO14000環(huán)境管理體系，是開發(fā)建設(shè)綠色家園的重要措施，勢(shì)在必行。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施ISO14000的必要性：
1、 全球推動(dòng)，大勢(shì)所趨。
當(dāng)今世界，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，已成為絕大多數(shù)國家共同的目標(biāo)。我國已于1983年就決定環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)基本國策。
而ISO14000系列環(huán)境管理體系是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）第207技術(shù)委員會(huì)（TC207）組織制定的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。它可以幫助企業(yè)改善環(huán)境行為，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。實(shí)施ISO14000是搞好環(huán)保工作的重要途徑。
2、 有利于提高企業(yè)信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
實(shí)施ISO14000，要不斷滿足眾多相關(guān)方和社會(huì)對(duì)環(huán)境保護(hù)發(fā)展的需要，這就 充分的表現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，有助于提高企業(yè)信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
在中國加入WTO后，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免會(huì)遇到境外對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)施ISO14000，增加了一張“綠色王牌”，有利于壯大自我，預(yù)防為主，有利于競(jìng)爭(zhēng)。
3、 有利于企業(yè)守法達(dá)標(biāo)，有利于提高員工的環(huán)境意識(shí)，從而推動(dòng)企業(yè)生產(chǎn)，不是先污染后治理，而是從根本上預(yù)防，從而有助于提高企業(yè)環(huán)境管理水平。
4、 有助于企業(yè)降低開發(fā)成本。
實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，可降低材料和能源消耗，改善“三廢”排放，節(jié)約治污經(jīng)費(fèi)。
5、 有利于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。
企業(yè)實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)后，使住宅建設(shè)中充分考慮到光、熱、通風(fēng)等室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境，充分考慮住宅用地的合理性、可持續(xù)建材的應(yīng)用、水資源的節(jié)約及重新利用等，從而有利于使住宅性能達(dá)到適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等方面的要求，從而符合建設(shè)部關(guān)于商品住宅性能的規(guī)定。如果環(huán)境性指標(biāo)未達(dá)標(biāo)，則不能申報(bào)AAA住宅。
房地產(chǎn)開發(fā)公司體會(huì)都非常深刻：人們住房消費(fèi)意識(shí)在發(fā)生變化，以前買房大多考慮地段，如今買房大多考慮環(huán)境，凡是環(huán)境和綠化有創(chuàng)意的，房子就一定很俏，只有這樣，才能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)。
1、領(lǐng)導(dǎo)重視，全員參與。
（1）加強(qiáng)宣傳教育，強(qiáng)化生態(tài)意識(shí)，增強(qiáng)法制意識(shí)。
首先是領(lǐng)導(dǎo)提高意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)到實(shí)施ISO14000的必要性和迫切性，然后積極教育員工，達(dá)成共識(shí)。
（2）全員參與，實(shí)抓實(shí)干。
實(shí)施ISO14000是各個(gè)部門、全體員工的事，不能少數(shù)人干，多數(shù)人看；不能靠個(gè)別人編編文件，或抄抄文件，“克隆”出一個(gè)環(huán)境管理體系；要結(jié)合實(shí)際、真抓實(shí)干。
2、預(yù)防為主，管治并重。
（1）預(yù)防污染是ISO14000環(huán)境管理體系的核心。
對(duì)于新的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)無論是在策劃、規(guī)劃還是在委托設(shè)計(jì)過程中，都應(yīng)特別注意預(yù)防污染，做到不排、少排、低濃度排放，努力達(dá)到國家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
（2） 對(duì)已建成的項(xiàng)目，建議采用招標(biāo)的方法，選擇上乘的物業(yè)管理公司，使他們能既管物又管人，使住戶（業(yè)主）積極支持、配合，從而降低管理費(fèi)用，走一條“生態(tài)效益型經(jīng)濟(jì)”的道路。
（3）嚴(yán)格進(jìn)行初始環(huán)境評(píng)審，這對(duì)新老項(xiàng)目都非常適用。要由專職人員，甚而邀請(qǐng)專家或發(fā)動(dòng)全體員工，對(duì)影響環(huán)境的所有方面（如：廢氣排放、污水排放、土壤污染、環(huán)境噪聲、固體廢棄物、放射性污染、原材料與自然資源的使用，對(duì)社區(qū)的影響等）進(jìn)行評(píng)審，更要考慮三種運(yùn)行時(shí)態(tài)（過去、現(xiàn)在、將來），又要考慮三種運(yùn)行狀態(tài)（正常、異常、緊急）下影響環(huán)境的因素，來進(jìn)行分析，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的可行性，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理治理中，分類采取措施，分清職責(zé)，堅(jiān)決執(zhí)行。
3、多種體系，齊抓并管
目前國際標(biāo)準(zhǔn)化組織在質(zhì)量管理方面已制定和修定了ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)，在環(huán)境管理方面，已制定了ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)，在職業(yè)安全衛(wèi)生方面，雖未頒布ISO的標(biāo)準(zhǔn)，但已有OHSAS18000系列國際標(biāo)準(zhǔn)，我國國家經(jīng)貿(mào)委也于1999年10月頒布《職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系試行標(biāo)準(zhǔn)》，全國已有不少企業(yè)在貫徹實(shí)施。
如果房地產(chǎn)企業(yè)能在這三種體系中，同時(shí)建立兩種或三種體系則更為有益，一是因?yàn)檫@三個(gè)管理體系是兼容的，但又不可獲缺的，后兩個(gè)體系也必將像ISO9000一樣如火如荼地建立和發(fā)展；二是可以綜合利用資源，從而減少管理費(fèi)用。
順告房地產(chǎn)企業(yè)或其它企業(yè)，筆者所在的單位，在金融街投資廣場(chǎng)17層，是經(jīng)國家認(rèn)可的認(rèn)證咨詢公司，對(duì)這三種管理體系均能提供認(rèn)證咨詢服務(wù)，如果需要，愿為您謁誠服務(wù)。
根據(jù)我們的認(rèn)證咨詢經(jīng)驗(yàn)來看，開發(fā)建設(shè)綠色家園，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，責(zé)無旁貸，義不容辭，而實(shí)施ISO14000環(huán)境管理體系，是開發(fā)建設(shè)綠色家園的重要措施，勢(shì)在必行。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施ISO14000的必要性：
1、 全球推動(dòng)，大勢(shì)所趨。
當(dāng)今世界，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，已成為絕大多數(shù)國家共同的目標(biāo)。我國已于1983年就決定環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)基本國策。
而ISO14000系列環(huán)境管理體系是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）第207技術(shù)委員會(huì)（TC207）組織制定的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。它可以幫助企業(yè)改善環(huán)境行為，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。實(shí)施ISO14000是搞好環(huán)保工作的重要途徑。
2、 有利于提高企業(yè)信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
實(shí)施ISO14000，要不斷滿足眾多相關(guān)方和社會(huì)對(duì)環(huán)境保護(hù)發(fā)展的需要，這就 充分的表現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，有助于提高企業(yè)信譽(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
在中國加入WTO后，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免會(huì)遇到境外對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)施ISO14000，增加了一張“綠色王牌”，有利于壯大自我，預(yù)防為主，有利于競(jìng)爭(zhēng)。
3、 有利于企業(yè)守法達(dá)標(biāo)，有利于提高員工的環(huán)境意識(shí)，從而推動(dòng)企業(yè)生產(chǎn)，不是先污染后治理，而是從根本上預(yù)防，從而有助于提高企業(yè)環(huán)境管理水平。
4、 有助于企業(yè)降低開發(fā)成本。
實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，可降低材料和能源消耗，改善“三廢”排放，節(jié)約治污經(jīng)費(fèi)。
5、 有利于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。
企業(yè)實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)后，使住宅建設(shè)中充分考慮到光、熱、通風(fēng)等室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境，充分考慮住宅用地的合理性、可持續(xù)建材的應(yīng)用、水資源的節(jié)約及重新利用等，從而有利于使住宅性能達(dá)到適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等方面的要求，從而符合建設(shè)部關(guān)于商品住宅性能的規(guī)定。如果環(huán)境性指標(biāo)未達(dá)標(biāo)，則不能申報(bào)AAA住宅。
房地產(chǎn)開發(fā)公司體會(huì)都非常深刻：人們住房消費(fèi)意識(shí)在發(fā)生變化，以前買房大多考慮地段，如今買房大多考慮環(huán)境，凡是環(huán)境和綠化有創(chuàng)意的，房子就一定很俏，只有這樣，才能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)。
1、領(lǐng)導(dǎo)重視，全員參與。
（1）加強(qiáng)宣傳教育，強(qiáng)化生態(tài)意識(shí)，增強(qiáng)法制意識(shí)。
首先是領(lǐng)導(dǎo)提高意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)到實(shí)施ISO14000的必要性和迫切性，然后積極教育員工，達(dá)成共識(shí)。
（2）全員參與，實(shí)抓實(shí)干。
實(shí)施ISO14000是各個(gè)部門、全體員工的事，不能少數(shù)人干，多數(shù)人看；不能靠個(gè)別人編編文件，或抄抄文件，“克隆”出一個(gè)環(huán)境管理體系；要結(jié)合實(shí)際、真抓實(shí)干。
2、預(yù)防為主，管治并重。
（1）預(yù)防污染是ISO14000環(huán)境管理體系的核心。
對(duì)于新的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)無論是在策劃、規(guī)劃還是在委托設(shè)計(jì)過程中，都應(yīng)特別注意預(yù)防污染，做到不排、少排、低濃度排放，努力達(dá)到國家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
（2） 對(duì)已建成的項(xiàng)目，建議采用招標(biāo)的方法，選擇上乘的物業(yè)管理公司，使他們能既管物又管人，使住戶（業(yè)主）積極支持、配合，從而降低管理費(fèi)用，走一條“生態(tài)效益型經(jīng)濟(jì)”的道路。
（3）嚴(yán)格進(jìn)行初始環(huán)境評(píng)審，這對(duì)新老項(xiàng)目都非常適用。要由專職人員，甚而邀請(qǐng)專家或發(fā)動(dòng)全體員工，對(duì)影響環(huán)境的所有方面（如：廢氣排放、污水排放、土壤污染、環(huán)境噪聲、固體廢棄物、放射性污染、原材料與自然資源的使用，對(duì)社區(qū)的影響等）進(jìn)行評(píng)審，更要考慮三種運(yùn)行時(shí)態(tài)（過去、現(xiàn)在、將來），又要考慮三種運(yùn)行狀態(tài)（正常、異常、緊急）下影響環(huán)境的因素，來進(jìn)行分析，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的可行性，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理治理中，分類采取措施，分清職責(zé)，堅(jiān)決執(zhí)行。
3、多種體系，齊抓并管
目前國際標(biāo)準(zhǔn)化組織在質(zhì)量管理方面已制定和修定了ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)，在環(huán)境管理方面，已制定了ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)，在職業(yè)安全衛(wèi)生方面，雖未頒布ISO的標(biāo)準(zhǔn)，但已有OHSAS18000系列國際標(biāo)準(zhǔn)，我國國家經(jīng)貿(mào)委也于1999年10月頒布《職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系試行標(biāo)準(zhǔn)》，全國已有不少企業(yè)在貫徹實(shí)施。
如果房地產(chǎn)企業(yè)能在這三種體系中，同時(shí)建立兩種或三種體系則更為有益，一是因?yàn)檫@三個(gè)管理體系是兼容的，但又不可獲缺的，后兩個(gè)體系也必將像ISO9000一樣如火如荼地建立和發(fā)展；二是可以綜合利用資源，從而減少管理費(fèi)用。
順告房地產(chǎn)企業(yè)或其它企業(yè)，筆者所在的單位，在金融街投資廣場(chǎng)17層，是經(jīng)國家認(rèn)可的認(rèn)證咨詢公司，對(duì)這三種管理體系均能提供認(rèn)證咨詢服務(wù)，如果需要，愿為您謁誠服務(wù)。